人們都說汕尾經濟在廣東只高于云浮，這種按GDP總量來衡量發展，實在存在偏差。而房價的表現，更說明這種GDP經濟排名并不準確。 按2017年的房價統計，汕尾的平均房價已接近7000元每平方，高過河源，揭陽，潮州，陽江，云浮，韶關。其實，自從去年公布深汕特別合作區由深圳主導建設后，汕尾部分地區房價已急升，所以實際的房價應比統計的要高。
現在汕尾各區縣的房價高低排名應是：城區，海豐，陸河，陸豐。城區現在不少樓盤已過萬，而陸豐都在5000至7000了。 房價的高在一定程度反映了經濟發展，但有一點卻是真真實實的，這個地方值錢�。� 現時的汕尾，工資并不算高，但消費相當高，完全不亞于深圳的很多地方。造成這個局面，原因之一是汕尾現已成旅游熱點城市，另外廈深高鐵途經汕尾和汕尾本身離深圳并不遠，交通便利，外出人員經�；剜l消費。當消費高，房價高就成了自然而然的事了。 網友 厭厭999： 汕尾也許不是那么有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。 首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。 然后我也查了下汕尾的房價，感覺也不并像看到標題時所想象的“那么高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
再貼一下大深圳的同期數據。
嗯，汕尾的房價差不多只相當于深圳的十分之一，而從地理位置上看兩者又隔了有多遠呢？！2011年汕尾設立了“深汕特別合作區”，合作期限初定30年，兩城的關系愈加緊密了。
當然我也注意到，圖一的數據說明汕尾近期的房價漲幅很大。也許當地的人們一時難以接受，才有了標題的提問。我僅能從一些感性的方面進行如下分析： 第一，汕尾市位于廣東省東南部，汕尾港是天然深水良港，是全國沿海開放第一類口岸。2016年汕尾市在全廣東各地級以上市環境空氣綜合質量指數排名第一。得天獨厚的自然條件和宜居的環境是汕尾房地產保值增值的基礎。
第二，海陸豐地區的封建習俗保存很好，重男輕女觀念嚴重，大部分是多子女家庭，而且男孩多多益善。隨著三四線城市“就近城鎮化”加速，汕尾的人口紅利也會體現出來，對房地產的旺盛需求會拉動房價的上漲。 第三，海陸豐是廣東著名的僑鄉，旅居港澳臺的同胞和海外華僑約有百萬人之多。他們在發達地區積累了很多財富，返鄉大量買房置業，也會推高房價。 第四，隨著“深汕特別合作區”等的建設，汕尾近幾年的經濟增幅位于省前列，前景一片光明，而之前的房價相對來說還算廣東的洼地。2017年12月廣東省發布了《廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃（2017-2030年）》，要形成世界級沿海都市帶，汕尾也是其中的一個地區性中心。相信政策的利好早已被投資者嗅到，引發炒作抬高了房價。 你怎么看？歡迎在最下方留言區討論！ |
